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易小迪：街區綜合體將占陽光100“半壁江山”
“今年上半年，街區綜合體在陽光100項目數中占比17%，我們期望是占‘半壁江山’。”陽光100董事長易小迪近日在麗江表示。該公司與演員李亞鵬作為大股東的中書控股合力打造的“陽光100雪山藝術小鎮”，當日正式向外界亮相。
這個體量20萬平方米項目打造的正是易小迪所說的“街區綜合體”。今年6月10日，陽光100發佈公告稱，將收購李亞鵬及中書控股持有的雪山藝術小鎮51%股權，收購代價為1.938億元。
易小迪並未透露該項目的具體投資規模，但外界普遍認為，不到2億元的收購價格非常“便宜”。易小迪還表示，對於已經上市的陽光100來說，後續的投資也不會有太大壓力。
事實上，這種“投資規模小”的特征頗符合陽光100對於“街區綜合體”的規劃。
“街區綜合體”是陽光100從土信貸台南北門土信貸2004年就開始嘗試的業務。陽光100副總裁范小沖曾表示，不同於傳統的商業地產，街區式綜合體更註重滿足人的體驗和社交，也能更好抵禦電商對傳統商業的沖擊。
目前，成型的產品包括柳州·陽光100窯埠TOWN、桂林·陽光100原味漓江以及陽朔·陽光100西街廣場等項目。其特點為投資不高，但利潤貢獻較大。
正因這種特征，自2014年上市之初，陽光100便提出全面轉型“街區綜合體”戰略，意在減少住宅比例。
易小迪透露，截至目前，陽光100旗台中西區汽車貸款下街區綜合體的毛利率在60%以上，遠超住宅。盡管上半年街區綜合體僅占陽光100總項目數量的17%，但其利潤已接近公司的一半。
近期，房企轉型步伐加快，“去住宅化”成為企業共同的轉型方向。商業地產等業態雖然利潤率較高，但所需的投資規模較大，回報周期長，因此容易影響企業的周轉速度，並給資金鏈帶來壓力。
就街區綜合體而言，易小迪表示，將采取租售並舉的運營方式：陽光100的自持比例不低於30%。如此可通過自主運營打造街區人氣，另70%的出售比例也能快速帶來回款。
據悉，陽光100當前的項目主要分佈在二三線城市，“進一步鞏固在二三線城市商用房地產市場的地位”也是該公司上市之後的發展目標。但因這些城市的樓市區域性風險較大，其前景也受到質疑。
對此易小迪認為，房地產應回到以產品制勝的時代。公司擬通過與文化等因素的融合，以打造“城市名片”的方式做好產品，使之不受經濟周期影響。
“現在地產大戶開會，永遠給我傳遞一些訊息：哪個城市人口凈流入多少，輸入資金最多。什麼意思？房地產商變成‘一錘子買賣’的投資傢瞭，這是很大的悲哀。”易小迪說。
易小迪還表示，目前正與多個地方政府洽談，未來將打造更多類似產品。除麗江“雪山藝術小鎮”外，與中書控股的合作也已在陽光100濰坊項目落地，未來雙方擬在其他項目進一步合作。
本文來源：21世紀經濟報道 作者：張敏新聞來源http://money.163.com/15/1021/05/B6E5K36H00253B0H.html
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